المنصورية… موقع جذاب للاستثمار

شريط بحري وحزام غابوي يعتبر المتنفس الطبيعي للرباط والبيضاء انبثق اسم المنصورية عن القصبة الأثرية الموجودة بالنفوذ الترابي للجماعة، وتم ترتيبها معلمة تاريخية سنة 1997.تعرف جماعة المنصورية التابعة لإقليم بنسليمان، نموا ديمغرافيا متصاعدا، خصوصا مع تنامي مشاريع التعمير، بعد صدور تصميم التهيئة للجماعة نهاية 2012، وأيضا لجاذبيتها، نظرا لتوفرها على بنيات مهمة ووسائل النقل والترفيه. ورغم أن الجماعة فتية، إذ أنها لم تصبح حضرية إلا في 2009، فإنها أصبحت تغري المستثمرين لموقعها المتميز، إذ يحدها غربا المحيط الأطلسي وشمالا بلدية بوزنيقة، وجنوبا بلدية المحمدية والجماعة القروية لبني يخلف، أما شرقا، فجماعتا فضالات وعين تيزغة، وهو الموقع الذي رفع الإقبال عليها من قبل أصحاب المشاريع المختلفة. وتمتاز جماعة المنصورية بموقع جيو إستراتيجي هام سواء على المستوى الإقليمي، أو الوطني، إذ توجد بين العاصمتين الاقتصادية والإدارية للمغرب، فهي تتوفر على شريط بحري وحزام غابوي يعتبر المتنفس الطبيعي لأكبر التجمعات السكانية بالمغرب. وتمتد الجماعة على مساحة إجمالية تبلغ حوالي 70 كيلومترا مربعا، ويتجاوز عدد سكانها 19853 نسمة، حسب إحصاء 2014 الذي أنجزته المندوبية السامية للتخطيط، غير أن عدد السكان يتضاعف خلال فصل الصيف، بسبب جاذبيتها السياحية. نقطة جذب الاستثمارتطمح جماعة المنصورية بشاطئها الساحلي الذي يفوق طوله 20 كيلومترا، إلى أن تتحول إلى نقطة جذب الاستثمار، سيما بعد فتح الوعاء العقاري المطل على الشاطئ أمام المستثمرين، وانطلاق أشغال تجزييء وتشييد قبالة المحيط الأطلسي. ولعل زائر هذا الشريط الساحلي يلحظ التزايد العمراني الذي تقبل عليه المدينة ، سيما أن تجزئات سكنية أنجزت وأخرى واعدة مازالت في طور الإنجاز. وقد تفاعل المخطط الإستراتيجي لتنمية الجماعة( 2011-2016)، مع مرامي تنمية المنطقة، إذ تم اقتراح عدد مهم من الأنشطة والمشاريع المبرمجة حسب إمكانيات الجماعة من جهة وأولويات إنجازها من جهة ثانية. ويتعلق الأمر بمشروع بناء مدينة ساحلية سياحية من خلال 3 محاور رئيسية، و13 محورا ثانويا و66 مشروعا بغلاف إجمالي قدره 972,8 مليون درهم.ويسعى المسؤولون إلى استغلال المؤهلات التي تتوفر عليها الجماعة، كموقعها الجغرافي ومواردها الطبيعية واستفادتها من تجهيزات البنية التحتية وتوفرها على شواطئ جميلة، للرقي بها إلى مستوى التنمية المندمجة العصرية، وهو ما ينتظر من تصميم التهيئة المرتقب، خصوصا أن جماعة المنصورية تتوفر على مساحة غابوية هامة تبلغ مساحتها حوالي 710 هكتارات. المنطقة الساحلية "التلال"تماشيا مع التطور الذي تعرفه هذه الجماعة، يعمل المجلس الجماعي على إنجاز تهيئة وتأهيل حضريين للجماعة الحضرية المنصورية. وتتمثل أهم ملامح هذا المشروع في تهيئة الشارع الرئيسي للمدينة الذي هو اليوم عبارة عن طريق جهوية 322 من المحمدية إلى شاطئ الصنوبر، عبر شطرين الأول من جسر بلوندان إلى قصبة المنصورية، والثاني من هده القصبة إلى غاية الالتقاء بتراب بلدية بوزنيقة من جهة، ومن جسر بلوندان عبر الشاطئ إلى غاية شاطئ القمقوم من جهة ثانية، بالإضافة إلى تهيئة الشواطئ الجماعية، وإدماجها داخل هذه التهيئة لتلعب إلى جانب دورها التقليدي المتمثل في الاصطياف دور المستقطب للاستثمار والتنمية. إلى جانب هذا، فإن إجراءات تخطيط طريق التهيئة EM04 بشاطئ التلال الرابطة بين الطريق الجهوية 322 وطريق التهيئة 1117 انطلقت مع بداية هذه السنة. وبالموازاة مع الواجهة البحرية، ما زالت أهم التجمعات السكنية تعرف عملية تهيئة تهم خاصة البنية الطرقية، نذكر منها حي مكزاز، وتجزئة المنصورية وتجزئة الصنوبر. ويتطلب تحقيق هذا البرنامج الحيوي بالنسبة إلى مستقبل المنصورية تعبئة موارد مالية كافية لضمان تمويله، فإن كانت المساهمة الذاتية للميزانية الجماعية التي تعتبر رافعة لاستقطاب تمويلات إضافية مرصدة بميزانية التجهيز، والتي تفوق خمسين مليون درهم إضافة إلى قرض من صندوق التجهيز الجماعي بمبلغ أربعين مليون درهم هو الآن في مراحل التصديق عليه النهائية. وجاء اقتراح إعلان المنطقة الساحلية ‘’التلال’’ منطقة تجارية وسياحية، بعد صدور تصميم التهيئة الخاص بالجماعة الحضرية المنصورية عدد 2012/AUC06 ، والذي لم يعكس انشغال المجلس الجماعي بضرورة توفير أرضية ملائمة ومحفزة للاستثمار، من خلال خلق منطقة صناعية حقيقية بتراب الجماعة. التنشيط الرياضي بخصوص قطاع الشباب والرياضة، أبرمت اتفاقيتا شراكة مع الجمعية الرياضية للمنصورية التي تشرف على تدبير قطاع الرياضة محليا بفضل المساهمة المالية التي يقدمها لها المجلس الجماعي ووكالة التنمية الاجتماعية من أجل التنشيط المحلي عبر الرياضة والثقافة، من أجل تهيئة ملاعب للقرب لفرق الأحياء وخلق دينامية جديدة تروم تكوين شباب المنطقة رياضيا، ما يساهم في تطعيم الفريق الأول للجماعة بالطاقات المحلية. كما أعلنت الجماعة عن صفقة عمومية لبناء وتهيئة الملعب البلدي للمنصورية بتاريخ 04 يونيو 2015 بتكلفة تفوق سبعة ملايين درهم. وتفعيلا للاتفاقية الإطار الموقعة بتاريخ 13 شتنبر 2005 بين وزارة الداخلية وولاية الدار البيضاء الكبرى وشركة "ليدك» المندرجة ضمن مشروع "إنماء» للتنمية البشرية، انطلقت أشغال برنامج استعجالي يهم 5 تجمعات بتكلفة إجمالية تبلغ 10.8 ملايين درهم تهم تجزئة المنصورية؛ التي تضم تجمع المديوني1؛ وتجمع المديوني2؛ وتجمع أولاد العطار، وتجمع العالمية 2 ومبال، من أجل استفادة سكان هذه الدواوير بالماء الصالح للشرب عبر الإيصالات الفردية. مثلث بنسليمان بوزنيقة المنصورية... استثمارات عقارية ضخمة يعرف قطاع السكنى بإقليم بنسليمان تطورا كبيرا بمختلف مناطق المنصورية بوزنيقة وبنسليمان. واختارت مجموعة من الشركات العقارية الاستثمار في المجال ذاته، ووفرت عروضا متنوعة تستجيب لطموحات ومتطلبات مختلف الشرائح الاجتماعية بالإقليم، بمشاريع تنوعت بين السكن الاقتصادي والاجتماعي وسكن حر بالإضافة إلى تخصيص أراض لبناء عمارات وفيلات من الحجم المتوسط والكبير. وساهمت هذه الشركات في خلق أقطاب عمرانية بالمدن سالفة الذكر، ما مكن من مكافحة النقص الحاد في السكن الاجتماعي، والجمع بين السكن والأنشطة والمرافق والترفيه، وإنعاش المنهجية التشاركية للفاعلين، والانخراط في التنمية المستدامة.وفي إطار توفير العرض السكني ببوزنيقة، تقوم مجموعة من الشركات بإنجاز مشاريع سكنية تمتد على مساحة تقدر بعشرات الهكتارات، يوفق في مكوناته بين البنايات والإحداثيات والمساحات الخضراء، باستثمارات بلغت ملايين الدراهم.وتوفر هذه المشاريع مساكن اجتماعية وقطع أرضية مخصصة لبناء وتشييد عمارات وفيلات، إضافة إلى قطع أرضية للبنايات والتجهيزات السوسيو ثقافية والاقتصادية والرياضية. وتتوزع هذه الاستثمارات العقارية بكل أطراف بوزنيقة، فبمجرد دخول تراب المدينة، عبر طريق بنسليمان، تجد أكثر من 10 شركات عقارية منها من انتهى من أشغال البناء، وينتظر تسليم المفاتيح لأصحابها، ومنها من تقدمت في البناء، وأخرى مازالت لم تشرع بعد. كما تجد شركات أخرى في اتجاه جماعة شراط، وأخرى في اتجاه المحمدية، فيما اختارت شركات أخرى القرب من البحر لإنجاز مشاريعها. وبالمنصورية، وفي إطار برنامج مدن بدون صفيح، عملت شركات على تشييد العديد من الشقق، لفائدة آلاف مئات الأسر القاطنة بأحياء الصفيح بالجماعة، لإعادة إيواء هذه الأسر بشكل يضمن لها الاستقرار والكرامة، وما أن تتوجه من بوزنيقة عبر الطريق الساحلية في اتجاه المحمدية، حتى تتفاجأ بعشرات الشركات العقارية انطلقت في أشغال تجزيء وتشييد قبالة المحيط الأطلسي لتجزئات سكنية، وهو ما يعطي انطباعا للتزايد العمراني الذي تقبل عليه المدينة، سيما أن تجزئات سكنية أنجزت، وأخرى واعدة مازالت في طور الإنجاز، في تفاعل تام مع المخطط الإستراتيجي لتنمية الجماعة )(2011-2016 )، ورغبة منه في الاستجابة لتطلعات ورغبات المستثمرين، عمد تصميم تهيئة الجماعة الحضرية المنصورية منطقة إلى تخصيص المنطقة I 5 التي خصصها تصميم التهيئة لاستقبال النشاط الاقتصادي، بمنطقة مؤهلة أصلا بحكم موقعها على الشريط الغابوي لوادي نفيفيخ من جهة، وبجوار منشآت ترفيهية (نادي الفروسية، نادي سباق السيارات، مع تحفظ الجماعة على اختيار هذا الموقع، الذي تقول إنه كان بإمكان تخصيصه لاحتضان نوع من السكن الرفيع وأنشطة للسياحة والترفيه والخدمات.وقد عبر العديد من المعنيين بضرورة إعادة النظر في رقعة المنطقة في تصميم التهيئة، مؤكدين على ضرورة خلق منطقة صناعية حقيقية بتراب الجماعة، وبالتدقيق بالمنطقة الموجودة بين الطريق السيار غربا وخط السكك الحديدية شرقا، لتكون مشتلا لخلق الثروات وتعزيز سوق الشغل استفادة من الموقع الملائم الذي تحتله الجماعة قرب بنية تحتية متميزة (ميناءي الدار البيضاء- المحمدية / مطاري الدار البيضاء وبنسليمان) وأسواق تجارية واسعة، واستجابة للطلب الوافر في هذا المجال. وتستفيد ابن سليمان على غرار مدن الإقليم، من البرنامج الإستراتيجي الوطني للتنمية الحضرية. وتعتبر شركة العمران أول منعش بالمنطقة، وستنجز في هذا الإطار مشاريع عقارية بالمدينة، منها المشروع الملكي رياض بنسليمان بالأرض العارية التي كانت مكانا للسوق القديم (أربعاء بنسليمان)، بالإضافة إلى مشاريع أخرى تشرف عليها أزيد من ست شركات عقارية كبرى.ويتوخى المسؤولون بالمدينة من خلال المشاريع المنجزة أو التي في طور الإنجاز، إلى توفير سكن مندمج يحترم المواصفات التقنية والبيئية المعترف بها.

المنصورية… موقع جذاب للاستثمار

يمكنكم مطالعة المقال بعد:

أو مجانا بعد

الصباح

يمكنكم مطالعة المقال بعد:

أو مجانا بعد

المصارعة المغربية تتألق ببطولة إفريقيا

الصالحي يوقع عقدا جديدا مع الرجاء

مقالات ذات صلة

انت تستخدم إضافة تمنع الإعلانات