تعترف بالمنسوب إليها

بعد ثلاثة عقود من الانتظار، وعشرات الاجتماعات والمخططات والدراسات ومليارات الدراهم واختلالات ومحاكمات، يتنفس مشروع المحج الملكي بالبيضاء، الذي أطلق فكرته الملك الراحل الحسن الثاني في 1989، بعض الصعداء، بالتوقيع على اتفاقية شراكة جديدة لتسريع الوتيرة وتغيير المقاربة والرؤية. وخلال هذه السنوات، يظل مشروع الحسن الثاني، أو شيخ المشاريع المهيكلة الكبرى بالبيضاء، شاهدا على أعقد تجارب التهيئة الحضرية بالمغرب، إذ حمل عنوان «الواجهة الحضرية العصرية للعاصمة الاقتصادية».اليوم، ومع توقيع اتفاقية شراكة إستراتيجية في الأسبوع الأول من شتنبر الجاري بين تسعة أطراف عمومية وخاصة، عادت الحياة إلى المشروع الملكي، محملة بعدد من الانتظارات، منها تسريع وتيرة الإنجاز وإعادة الاعتبار لمنطقة إستراتيجية، وتسوية نهائية للملفات الاجتماعية لكتلة من السكان، سيرحلون إلى منطقة النسيم بعمالة مقاطعات الحي الحسني. لكن خلف الصورة، تختفي قصص معقدة، تفكيك شركة «صوناداك» وإبعادها من مشروع المحج الملكي دون محاسبة، وصراع مع مافيا العقار ومطالب السكان التي تبدو مشروعة في أغلبها. إعداد: يوسف الساكت المحج الملكي، كما تصوره الملك الراحل في منتصف ثمانينات القرن الماضي، ليس مجرد شارع أساسي، إنه شريان يمتد على 1.5 كيلومتر من مسجد الحسن الثاني، رمز المملكة الروحي، إلى قلب ساحة الأمم المتحدة، رمز المدينة الحديثة. مسار من الفشل منذ الإعلان عن المشروع بفكرته الأصلية، وعلى امتداد 36 سنة، تعاقب عدد من المسؤولين ووضعت مقاربات وتصورات وأنظمة حكامة مختلفة، كانت تنتهي كلها إلى الفشل، إذ كلما أعلن عن مخطط جديد، اصطدم بحاجز إداري، أو تقني، أو سياسي، مثل ضعف التمويل وغموضه، أو فوضى العقار ونزع الملكية والهدم والتعويض والإحصاء، أو سوء التدبير المؤسسي. في الأحياء المحيطة بالمحج الملكي أو في حرمه، مازالت المباني الآيلة للسقوط والمرافق والبنايات والعشوائيات شاهدة على سوء التدبير، إذ لم تتمكن شركة «صوناداك"، صاحبة المشروع السابقة، سوى من إخلاء 20 في المائة من السكان، وترحليهم إلى مناطق أخرى بالرحمة والحي الحسني في شروط أقل ما يقال عنها إنها لا تحترم الالتزامات والمعايير. نهاية «صوناداك» إذا كان لا بد من تحديد المسؤول عن هذا التعثر التاريخي، فإن أصابع الاتهام تتجه نحو الشركة الوطنية للتهيئة الجماعية (صوناداك). وحملت هذه المؤسسة، منذ أكثر من 30 سنة، مسؤولية المشروع، غير أنها لم تقدم سوى وعود مؤجلة ومخططات لم تر النور، وكثير من الفضائح والاختلالات التي رصدتها جبال من تقارير الخبرة والتحقيق، وتشهد عليها سلسلة المحاكمات والتغييرات في هرم إدارة المؤسسة، التابعة، اليوم، إلى صندوق الإيداع والتدبير. ووضعت الاتفاقية الجديدة (اتفاقية شراكة لتسريع وتيرة إنجاز مشروع المحج الملكي)، حدا لهذا المسار، إذ تمت المصادقة والتوقيع على تفكيك «صوناداك» عبر نقل 90 في المائة من اختصاصاتها إلى شركة البيضاء للإسكان، وهي شركة للتنمية المحلية تابعة للجماعة، ستتولى المهام الأساسية الكبرى، مثل إعادة الإيواء والتعويض المخصص للسكان وهدم البنايات والمنازل الواقعة في مجال نزع الملكية من أجل المنفعة العامة وتهيئة حديقة عمومية على مساحة 50 هكتارا لا تحيط بها بنايات أو عمارات، كما كان يقتضي التصور السابق. وستكتفي "صوناداك» بمشاريع ثانوية، مثل النسيم الجديد بالحي الحسني تحت إشراف صندوق الإيداع والتدبير، مع إلزامها بأداء مساهمة مالية ضخمة، تتمثل في 25 مليار سنتيم كل ستة أشهر حتى 2029، بمجموع 200 مليار سنتيم، تذهب إلى حساب شركة البيضاء للإسكان، التابعة لجماعة البيضاء. ووضعت الاتفاقية نقطة نهاية لمسار طويل من العبث، مبتكرة تصورا جديدا، يمنح الجماعة، لأول مرة، حق إدارة المشروع، بدل شركة راكمت الفشل، وعجزت عن الوفاء بوعودها، عبر إطلاق مرحلة جديدة برعاية مباشرة من وزارة الداخلية ووالي الجهة. مافيا العقار ولم تنه الاتفاقية، التي تتضمن عددا من البنود والالتزامات وأجندة تنفيذ، مسار شركة "صوناداك"، بل قضت على أحلام مافيا للعقار كان تتربص بمشروع المحج الملكي، واعتبر وجودها من بين العراقيل الكبرى التي واجهت إنجازه لعقود. وظلت مافيا العقار تستغل، في كل هذه السنوات، لوبيات نافذة محلية وأجنبية، من أجل وضع يدها على الأراضي المنزوعة الملكية من أصحابها من ملاك الأراضي بمجال المحج الملكي، على مساحة تتجاوز 60 هكتارا. وراجت أخبار كثيرة عن بيع المتر المربع في هذه المنطقة بأثمان خيالية (100 ألف درهم)، وعن نزع ملكيات بأثمان بخسة لإعادة بيعها بأضعاف مضاعفة، كما أعدت مكاتب دراسات وهندسة عمرانية «ماكيتات» لناطحات سحاب ومجمعات مغلقة (كومباوندات) وفضاءات تجارية ضخمة، وظلت تروج لهذه الأوراق لعدة سنوات، من أجل إقناع المقررين ومسؤولي المدينة بجدواها العمرانية والاقتصادية. وجاءت الاتفاقية، التي أشرفت عليها وزارة الداخلية وعقدت بشأنها أكثر من 11 اجتماعا، لتقلب الطاولة على الجميع، وتنهي أحلام اليقظة، إذ تضمن المشروع، بشكل واضح، تهيئة حديقة حضرية عملاقة مفتوحة للعموم، ما صب دلاء من المياه الباردة على المتربصين الذين كانوا يراهنون على استغلال الموقع الذهبي لتحقيق أرباح بالملايير. وطمأن هذا السكان، الذين كانوا يخشون أن تتحول أراضيهم المنزوعة إلى مشاريع عقارية، فيما يوزع عليهم الفتات في شكل تعويضات، أو يرحلون إلى شقق للسكان الاجتماعي بحي النسيم بعمالة الحي الحسني. إطار جديد لا تختزل اتفاقية الشراكة في تهيئة حديقة عمومية، بل تشكل إطارا قانونيا وماليا وتنظيميا شاملا، من بين أهدافها، نقل الأصول العقارية إلى جماعة البيضاء دون مقابل، وهي عقارات على مساحات واسعة بعمالة الفداء (القريعة، والعيون)، وعقارات بكورنيش الحسن الثاني، وعقارات بالحي المحمدي والنسيم، ستعود إلى ملكية المدينة، دون أي تعويضات. ومن بين الأهداف، أيضا، إعادة إيواء وتعويض السكان المتضررين، مع تحميل النفقات كاملة لشركة "صوناداك"، وإحداث لجان قيادة ومتابعة لضمان احترام جدول زمني يسمح بإعداد اتفاقيات خاصة بين جميع الأطراف في ظرف ثلاثة أشهر وتعرض على دورة للجماعة من أجل المصادقة. وتلتزم أطراف الاتفاقية بإنجاز وحدات سكنية اجتماعية مطابقة للمعايير بحي النسيم على مساحة أكثر من 400 ألف متر مربع، وضمان الاستدامة عبر وضع إطار تنظيمي واضح يحدد المسؤوليات. يقول قاطن بمجال المحج الملكي، "أملنا الوحيد ألا يكون المشروع مجرد وعود أخرى"، ثم يضيف وهو يشير إلى مبنى متآكل الجدران، "سمعنا عن المشروع منذ كنا أطفالا، واليوم نحن آباء وأمهات، نريد أن يرى أبناؤنا شيئا ملموسا". من جانبه، يعلق عبد الله، موظف متقاعد "أنا عشت مرحلة بداية المحج الملكي. كنا نسمع أنه سيكون شبيها بالشانزليزيه في باريس، لكن مرت أكثر من ثلاثين سنة ولم يتغير شيء. الآن، إذا أصبح متنفسا أخضر، فهذا سيكون مكسبا للجميع، شرط الاهتمام بمطالب السكان والاستماع إليهم، وترحيلهم من ظروف آمنة". بين المحلي والوطني ولا ينفصل تسريع وتيرة إنجاز المحج الملكي عن السياق الوطني، إذ يستعد المغرب لاحتضان تظاهرات رياضية وثقافية كبرى، ويحتاج إلى واجهة حضرية عصرية تعكس طموحه قطبا اقتصاديا قاريا. لذلك، ينظر البيضاويون إلى المشروع كجزء من رؤية شمولية، ضمنها إزالة المباني الآيلة للسقوط، وتطوير منظومة للنقل والمواصلات (مرائب تحت أرضية، مسارات خاصة)، وخلق توازن بين شمال ووسط المدينة، مع تعزيز صورة البيضاء باعتباره مركزا استثماريا عالميا.

تعترف بالمنسوب إليها

"شيخ" المشاريع المهيكلة الكبرى بالبيضاء على سكة تصور جديد لوضع خاتمة مأساة عمرت 36 سنة

يمكنكم مطالعة المقال بعد:

أو مجانا بعد

الجمعة 5 يونيو 2026 – العدد 8032

يمكنكم مطالعة المقال بعد:

أو مجانا بعد

مقالات ذات صلة

الطريقة البودشيشية… الشرعية في مواجهة الاحتواء والإجهاز

حركة لاعب بركان خدش للحياء العام

الفساد يطوق ملاعب القرب

أخبـار الصبـاح

تحت الدف

النصب يطيح بمحام

انت تستخدم إضافة تمنع الإعلانات