3 أسئلة: العقار المحفظ لا ينزع بالتقادم والحيازة

ما هي الحالات التي توجب فسخ عقد الكراء؟ العلاقة الكرائية بين مالك العقار والمكتري في مجال السكن ينظمها، ظهير25 دجنبر 1980، وتتطلب توفر شروط عقد عاد، وهي تراضي الطرفين، وتحديد طبيعة العين المكتراة والسومة الكرائية، بالإضافة إلى مدة الكراء برضا المتعاقدين، وفي هذه الحالة، إذا كان غير محدد المدة، فلا يجوز فسخ العقد إلا إذا توفرت الشروط، التي تسمى بالأسباب الخطيرة حسب ظهير 1980، وهي التماطل في أداء السومة الكرائية، وهنا وجب على رب الملك إنذار المكتري بأداء سومة الكراء في أجل 15 يوما، وفي حال إذا لم يسدد، يحدد مدة ثانية أجلها ثلاثة أشهر، ويكون التبليغ وفق المنصوص عليه في المسطرة المدينة.الحالة الثانية يكون فيها المالك في حاجة إلى عقاره، إما لأن ابنا له أصبح راشدا، أو وقعت تحولات اجتماعية أجبرته على ضرورة استعادة عقاره. ومن أجل حماية المكتري ألزم القانون المالك منح المكتري أجلا معقولا للبحث عن عقار جديد، كما أن المحكمة تنظر في هذه الواقعة للتأكد هل فعلا توفر شرط الحاجة إلى العقار من عدمه، والمكتري لا يحصل على تعويض.الحالة الثالثة، تتعلق بالهدم من أجل البناء، يعني أن عقار المكترى مهدد بالانهيار لقدمه، وفي هذه الحالة خول القانون للمالك إفراغ المكتري، بعد مصادقة خبير عقاري ولجنة تقنية تابعة للعمالة التابع لنفوذها المحل، للتأكد من أن المنزل آيل للسقوط فعلا.وعند إعادة بناء المنزل، يلزم القانون المالك باقتراح إعادة كراء العقار على المكتري، وتحديد سومة كرائية جديدة، وفي حال رفضه العرض الجديد، وقتها يتصرف في العقار بكل حرية.وهناك سبب آخر يسمى بالتولية أو الكراء من الباطن، وهو أن يقترح المكتري الأصلي صاحب العلاقة مباشرة مع مالك العقار، على شخص آخر، شراء «ساروت» بمبلغ يتجاوز الملايين، اعتقادا منه أنه سيخلفه على العين المكتراة، دون موافقة المالك، إذ يعتبر المكتري الثاني محتلا بدون سند. وبخصوص العلاقة الكرائية في السكن العشوائي ؟ أولا يجب أن نوضح أن قانون التعمير يحارب السكن العشوائي، وبالتالي فالعين المكتراة يجب أن تتوفر فيها معايير وشروط تحترم آدمية الإنسان، في حين أن السكن في «براكة» يحرم المكتري من الماء الصالح للشرب والكهرباء وشبكة للصرف الصحي، وغيرها، غير أنه على أرض الواقع، نجد عكس هذا التوجه.وبخصوص احتلال أرض في ملكية الدولة وبناء مساكن عشوائية عليها، هنا يجب التأكيد أن كل أراضي الدولة محفظة في هذه الحالة، والمحتلون يتوهمون أنهم حازوا ملكية العقار حيازة فعلية، بحكم أنهم قضوا مدة تتجاوز سنوات عديدة، في حين أن العقار المحفظ لا ينزع بالتقادم والحيازة مهما طالت مدتها. في أي حالة يعتقل المكتري؟ يعتقل المكتري في حالتين، بتهمة إهانة أعوان المحكمة، بحكم أن المحكمة من تتكلف بالإفراغ وتسخر قوة عمومية لتنفيذه، وتتابعه الشرطة القضائية بتحقير مقرر قضائي، ثم يحال على جلسة ويحكم عليه الحبس.والحالة الثانية في حال تماطله في أداء واجبات الكراء، إذ رغم نجاح مالك المنزل في إخراج المكتري من العقار، تطبق في حقه مسطرة الإكراه البدني من أجل تسديد المبلغ، بعد أن حدد له أجل معقول لتسديد ما بذمته.و في حال عدم التسديد، تفعل نصوص قانون المسطرة الجنائية، وتكون مدة الاعتقال مرتبطة بقيمة الدين. عبد الحي شخمان, محام بهيأة البيضاءأجرى الحوار: م . ل

3 أسئلة: العقار المحفظ لا ينزع بالتقادم والحيازة

يمكنكم مطالعة المقال بعد:

أو مجانا بعد

السبت – الأحد 20-21 يونيو 2026 – العدد 8044

يمكنكم مطالعة المقال بعد:

أو مجانا بعد

مقالات ذات صلة

انطلاق مهرجان «مقامات للسماع والمديح والفن العيساوي» بقلب المدينة العتيقة للدار البيضاء

الدار البيضاء ترسم ملامح “المدينة الذكية المعززة”

حكيمي: نحن برازيل إفريقيا وجاهزون للتحدي

وهبي: لن نغير هويتنا أمام البرازيل

تقديم رؤية متكاملة عن مدن الغد بمراكش

رئيس النيابة العامة يترأس حفل تدشين المقر الدائم لجمعية المدعين الأفارقة بالرباط

انت تستخدم إضافة تمنع الإعلانات