تدابير ضريبية لتشجيع ولوج قطاع العقار

عددها خمسة وتهم واجبات التسجيل ورسمي الخدمات الجماعية والسكن وتدابير خاصة بالمنعشين العقاريين أقرت مديرية الضرائب، قبل أشهر، عددا من تدابير التشجيعات الضريبية في قطاع العقار تتعلق بواجبات التسجيل والضريبة على الدخل والضريبة على القيمة المضافة ورسمي الخدمات الجماعية والسكن، إضافة إلى التدابير الخاصة بالمنعشين العقاريين.وتشمل الإعفاءات على واجبات التسجيل، حسب "دليل الضرائب: تدابير التشجيعات الضريبية"، عقود إنشاء الرهن ضمانا لأداء الضريبة على القيمة المضافة من طرف الدولة في مجال السكن الاجتماعي، وكذا افتكاك الرهن المسلم من لدن قابض إدارة الضرائب.وأقر الدليل تطبيق السعر المنخفض البالغ 1.50 في المائة على الهبات المتعلقة بالعقارات والمنجزة مباشرة بين الأزواج وبين الإخوة والأخوات ( تم تبني هذا التدبير عقب إدراج مقتضيات الرسم المفروض على العقود والاتفاقات ضمن الأحكام المتعلقة بواجبات التسجيل).يضاف إلى ذلك، تطبيق السعر المنخفض البالغ 30 في المائة على اقتناء مبان معدة للسكنى أو مخصصة لغرض تجاري أو مهني أو إداري. ويطبق هذا السعر كذلك على الأراضي التي شيدت فوقها الأماكن المذكورة في حدود خمسة أضعاف مساحتها المغطاة، كما ينطبق على الأراضي المعدة لإنجاز عمليات تتعلق بتجزيء أو بناء أماكن مخصصة إما للسكنى أو لغرض تجاري أو مهني أو إداري خلال أجل لا يتعدى سبع سنوات من تاريخ الاقتناء.ويطبق الإعفاء الكلي بالنسبة إلى الدخول والأرباح والعمليات المتعلقة بالدخول المتأتية من إيجار المباني الجديدة والمباني الإضافية الجديدة، وذلك طيلة السنوات الثلاث الموالية لسنة انتهاء أشغال بنائها، كما يسري هذا الإعفاء الكلي على الربح المحصل عليه من بيع المساكن الاجتماعية التي يشغلها مالكوها سكنى رئيسية منذ مالا يقل عن أربع سنوات من تاريخ البيع.ويشير دليل تدابير التشجيعات الضريبية، في ما يتعلق بالإعفاء الكلي بالنسبة إلى الدخول والأرباح، على الربح المحصل عليه من بيع عقار، أو جزء عقار يشغله سكنى رئيسية منذ ما يقل عن 8 سنوات في يوم البيع، إما مالكه، أو أعضاء الشركات ذات الغرض العقاري "المعتبرة ضريبيا شفافة*1"، ويطبق هذا الإعفاء كذلك على القطعة الأرضية التي شيد فوقها المبنى لكن في حدود خمسة أضعاف مساحتها المغطاة.هناك أيضا الربح المحصل عليه من بيع عقارات لا يتعدى مجموع قيمتها خلال سنة مدنية 60 ألف درهم، إضافة إلى عمليات التفويت بلا مقابل للعقارات المذكورة، إذا تمت بين الأصول والفروع وبين الأزواج والإخوة والأخــــــــــوات.في شق ثالث من التدابير التشجيعية، تعفى من الضريبة على القيمة المضافة عمليات القرض العقاري من أجل البناء المتعلقة بالمساكن الاجتماعية كما هي معرفة أعلاه، ثم العمليات المتعلقة ببناء مساكن معدة للسكن الرئيسي لمدة أربع سنوات لا تتعدى مساحة الوحدة السكنية منها 300 متر مربع والتي إما أن يسلمها الأشخاص لأنفسهم، أو تنجزها تعاونيات السكن لفائدة كل عضو من أعضائها المنخرطين فيها، وإما عمليات بيع المساكن الاجتماعية المخصصة للسكن الرئيسي.بخصوص رسم السكن ورسم الخدمات الجماعية، يطبق الإعفاء الكلي من رسم السكن بالنسبة إلى المباني الجديدة المخصصة للسكن الرئيسي، وذلك طيلة خمس سنوات الموالية للسنة التي انتهت خلالها أشغال البناء، مع إسقاط نسبة 75 في المائة من مبلغ القيمة الكرائية المعتمدة أساسا لاحتساب كل من رسم السكن ورسم الخدمات الجماعية المطبقين على العقارات المخصصة للسكن الرئيسي.وخص "دليل الضرائب: تدابير التشجيعات الضريبية" المنعشين العقاريين بحيز وافر من الإعفاءات، سواء كانوا أشخاصا طبيعيين أو معنويين من الذين ينجزون عملياتهم في إطار اتفاقية مبرمة مع الدولة مرفقة بدفتر للتحملات ويكون الغرض منها إنجاز برنامج لبناء 500 سكن اجتماعي مخصص للسكن الرئيسي خلال فترة أقصاها خمس سنوات ابتداء من تاريخ تسليم رخصة البناء.ويعفى المنعشون العقاريون الذين تتوفر فيهم هذا الشروط من الضريبة على الشركات والضريبة على الدخل وواجبات التسجيل والتنبر والرسم المهني ورسم الخدمات الجماعية والرسم الخاص على الإسمنت ورسوم التقييد في سجلات المحافظة العقارية. يوسف الساكت

تدابير ضريبية لتشجيع ولوج قطاع العقار

يمكنكم مطالعة المقال بعد:

أو مجانا بعد

الاثنين 8 يونيو 2026 – العدد 8034

يمكنكم مطالعة المقال بعد:

أو مجانا بعد

مقالات ذات صلة

برشيد.. حجز شاحنة محملة بلحوم فاسدة وخمور والإطاحة بمروج مخدرات

“طاقة المغرب فور كوميونيتي” تطلق طلب إبداء اهتمام لدعم الابتكار في التدبير المستدام للمياه

جليل التيجاني يشعل أجواء “كوميديابلانكا” بعرض “ألعاب اجتماعية”

انطلاقة قوية لأكبر مهرجان للكوميديا بالمغرب وسط حضور جماهيري كبير بالبيضاء

فيديو “سياقة استعراضية” يستنفر الشرطة بمراكش

“شاومي” تطلق سلسلة Xiaomi 17T الجديدة بالمغرب

انت تستخدم إضافة تمنع الإعلانات