2012…مراكش مدينة دون صفيح

إقلاع في السكن الاجتماعي وركود في الفاخر وتصريح رسمي يعزو ذلك إلى تغيير في أولويات الزبائن تتوقع المديرية الجهوية للإسكان والتعمير والتنمية المجالية بمراكش استكمال الدراسة المتعلقة بآفاق العقار (2020) بجهة مراكش تانسيفت الحوز خلال النصف الثاني من السنة الجارية بعد المصادقة على مرحلة التشخيص.وشهد النصف الأول من 2011، انطلاق البرنامج الجهوي لمحاربة السكن غير اللائق للفترة الممتدة ما بين 2011 و2015 بقيمة 2670 مليون درهم ومساهمة صندوق التضامن للسكن بـ1384 مليون درهم بمجموع تراب الجهة، كما تمت المصادقة على اتفاقيات التمويل والإنجاز حسب برامج العمالات من طرف الشركاء المحليين وخمس اتفاقيات من طرف وزارة الإسكان.وحسب المفتشية نفسها، بلغ حجم المشاريع المصادق عليها من طرف جلالة الملك 28 مشروعا منها 25 مشروعا مبرمجا من طرف شركة العمران وثلاثة مبرمجة من طرف القطاع الخاص انتهى منها مشروع واحد لحد الآن، وذلك من أجل إنجاز 69621 وحدة سكنية بكلفة إجمالية للمشاريع وصلت إلى 9055.87 مليون درهم.وتعرف برامج محاربة السكن غير اللائق تقدما نسبيا خلال الأشهر الأولى من السنة الجارية، إذ تم إنجاز 20 برنامجا منها 14 برنامجا بمراكش تتكون من 46600 وحدة بكلفة 5414 مليون درهم وثلاثة برامج بالرحمانة تتكون من 3160 وحدة بكلفة 85 مليون درهم وثلاثة أخرى بقلعة السراغنة تتكون من 3413 وحدة بكلفة 170.5 مليون درهم و8 مشاريع أخرى في طور الإنجاز.وبلغ عدد المشاريع التي أعطيت انطلاقتها السنة الجارية، أربعة مشاريع تتكون من 804 وحدة منها 691 شقة في إطار البرنامج الاجتماعي 25 ألف درهم بقيمة تقدر بـ207.04 مليون درهم. وبلغ عدد الأسر المستفيدة من برنامج مدن دون صفيح 13679 أسرة منها 700 أسرة تم ترحيلها في النصف الأول من السنة، ومن المتوقع أن تشهد السنة المقبلة الإعلان عن مراكش مدينة دون صفيح.وتتوقع المفتشية الجهوية أن يعرف النصف الثاني من السنة الجارية انطلاق الاشغال بـ381 وحدة وإنهاء الأشغال بـ3476 أخرى من السكن الاجتماعي فئة 250 ألف درهم، وبالنسبة إلى البرنامج الاجتماعي 140 ألف درهم ستنطلق الأشغال بـ1643 وحدة وتنتهي بـ708 أخرى.أما السكن الموجه إلى الطبقة الوسطى، فقد انطلقت الأشغال بـ93 وحدة في النصف الأول من السنة، ويتوقع انطلاق الأشغال بـ7321 أخرى في النصف الثاني.ونشير إلى أن قطاع العقار بمراكش عرف تراجعا كبيرا في الطلب، متأثرا بالأزمة المالية العالمية ومشاكل محلية أخرى، ما سبب في انخفاض أسعار بعض المنتجات العقارية، إلى حد أن حوالي 300 رياض بالمدينة العتيقة في ملكية مغاربة، وأجانب معروضة للبيع.وفي هذا الإطار، نستدل بتصريح أدلى به وزير الإسكان والتعمير في أبريل الماضي أقرب إلى التشخيص لحالة الركود التي يعرفها سوق العقار الفاخر بالمدينة، إذ قال «هناك مدينتان مغربيتان عرفتا انخفاضا في وتيرة الإنعاش العقاري وركودا في السوق العقارية، وهما طنجة ومراكش، هاتان المدينتان لم تعنيا فقط بالطلب الداخلي، بل عملتا على جذب استثمارات خارجية، سواء من طرف أجانب أو مغاربة يعيشون في الخارج، وكانت هناك مشاريع (منازل وعمارات) تفوق الطلب، كما أن المدينتين ركزتا على السكن الفاخر أو المتوسط، وبالتالي اصطدمتا مع حقائق جديدة، وهي تغيير الأولويات لدى الأوربيين والمغاربة في الخارج بسبب الأزمة العالمية، وبالتالي أصبح اقتناء المنزل الثاني من الخيارات المستبعدة، ونظرا لأن المدينتين تخصصتا في السكن الراقي، فلم تجدا في السوق المحلية والدولية زبائن كما كان الوضع من قبل، وبالتالي تراجع الطلب في المدينتين، وبالتالي عرفتا ركودا، لكن الأمر يختلف بالنسبة للسكن الاجتماعي».وقدرت مصادر هذا التراجع في المنتجات الاقتصادية بحوالي 18 في المائة، والمتوسطة بحوالي 19 والفاخرة بحوالي 30 في المائة، فيما فرقت المصادر بين العقارات الاقتصادية التي تعود ملكيتها إلى الخواص التي تعرف بعض الاستقرار، والذين هم في غير حاجة إلى البيع السريع، وأخرى التي عرفت الانخفاض في ثمنها، وهي تعود إلى مضاربين أغرقوا السوق بمنتجاتهم، ويحتاجون إلى المال خاصة لسداد قروض الأبناك. وحسب مصادر عليمة، فإن وضعية سوق العقار مراكش تزداد سوءا بسبب الضبابية التي تسود مجال التعمير بالمدينة وانعدام الوضوح في الرؤية المستقبلية، بسبب غياب تصميم التهيئة الذي يجعل الاستثمار في القطاع يتم بدون رؤية واضحة محددة المعالم، ما تفاقم مع قرار إغلاق منطقتي تاركة و دوار العسكر سنة 2006 لمدة ستة أشهر قابلة للتجديد مرة واحدة على الأكثر، ثم تفتح من جديد في وجه مشاريع التعمير، وهو ما لم يحدث. ومازال قرار الإغلاق ساري المفعول إلى اليوم، أي بعد مرور أزيد من أربع سنوات من صدوره. نبيل الخافقي (مراكش)

2012…مراكش مدينة دون صفيح

يمكنكم مطالعة المقال بعد:

أو مجانا بعد

يمكنكم مطالعة المقال بعد:

أو مجانا بعد

طنجة تتراجع عن سقف 80 عمارة في السنة

"الضـحى" رائـدة الـسكـن الاجتماعي والاقتصادي والفاخر

مقالات ذات صلة

انت تستخدم إضافة تمنع الإعلانات