كيف تقيمون واقع سوق السكن الاجتماعي؟ بصراحة، فإن سوق السكن الاجتماعي بلغت اليوم مرحلة الإشباع، نتيجة استثمار مكثف خلال السنوات الماضية، الشيء الذي شجع دخول مجموعة من الفاعلين غير المتخصصين إلى السوق العقارية، ما خلف مجموعة الممارسات التي باتت تطبع سمعة هذا المنتوج، الذي صار مرتبطا بعدد من المشاكل.وفي هذا الشأن، بلغ رقم معاملات قطب السكن الاجتماعي والمتوسط لمجموعة «أليانس» 2.2 مليار درهم ، إذ تم خلال السنة الماضية تسويق مشاريع للسكن الاجتماعي والمتوسط بقيمة عقارية مؤقتة بلغت 2.8 مليار درهم، رغم حالة الركود التي هيمنة على أنشطة هذه الفئة من المنتوجات العقارية. بماذا تفسرون ارتفاع حجم العرض في السوق العقارية وتعثر المنعشين العقاريين في تسويق منتوجاتهم؟ السنة الماضية شكلت بالنسبة إلى القطاع مرحلة ركود غير مسبوق، إذ شهدت السوق ارتفاع في مستوى العرض مقابل انخفاض في الطلب، الأمر الذي يمكن تفسيره بمحدودية القدرة الشرائية للمستهلك، وضعف إقبال الزبناء من المهاجرين المغاربة بالخارج على اقتناء السكن.لكن يظل السبب الرئيسي في تراجع الطلب مرتبطا بالبنوك، التي أغلقت صنابير التمويل في وجه القطاع خلال السنة الماضية، إذ نهجت سياسة حذر إزاء القطاع لاحتوائه على هامش مخاطر كبير، بعد تنامي حجم الديون غير المسددة بغرض تمويل السكن، لتتأرجح بين 40 و50 في المائة من إجمالي قروض «فوغاريم» الموزعة مثلا. ما هي فئات المنتوجات العقارية الأكثر تضررا من ضعف الطلب ؟ تظل فئة السكن الراقي الأكثر تضررا بسبب ضعف الطلب، بسبب ارتفاع أسعار البيع والمنافسة الشرسة بين الفاعلين، لكننا في «أليانس» أدركنا هذا الأمر وحاولنا تكييف إستراتيجيتنا التجارية مع متطلبات السوق، عبر استثمارات نوعية في هذه الفئة العقارية، ما مكننا من تسويق مشاريعنا في ظروف جيدة خلال السنة الماضية.وإلى جانب ذلك، وجهنا اهتمامنا إلى السكن المتوسط، الذي نعتبره منتوجا واعدا يفتح آفاقا استثمارية كبيرة خلال المرحلة المقبلة، خصصنا جزءا كبريا من مشروع المجموعة في منطقة المهدية بمدينة القنيطرة، لتسويق هذه الفئة من المنتوجات العقارية، علما أن زبناء هذا السكن ينتمون إلى مدينتي الرباط وسلا المجاورتين، إذ لم نواجه مشاكل على مستوى التسويق في هذه الفئة بقدر معاناتنا مع مشكل إيجاد أوعية عقارية مناسبة داخل محور الدار البيضاء- الرباط، الذي يعتبر نقطة تركز الطبقة المتوسطة في المملكة. محمد علمي لزرق ,الرئيس المدير العام لمجموعة «أليانس» أجرى الحوار: بدر الدين عتيقي
