3 أسئلة: ضعف الوعاء العقاري يعيق السكن الاجتماعي

< ما هي مشاريع مجموعة الضحى في إطار السكن الاجتماعي؟ < منذ 2010، أطلقت الضحى مجموعة من المشاريع ساهمت بمجملها في امتصاص حدة الطلب على السكن والمساهمة بالتالي في المشروع الوطني الكبير الذي يقوده صاحب الجلالة ألا وهو القضاء على دور الصفيح، وإيجاد سكن مناسب يوافق القدرة الشرائية للمواطنين. منها مثلا مشروع حي السلام بتراب عمالة الحي الحسني بالدار البيضاء، الذي حطمت فيه شركة الضحى رقما قياسيا وطنيا غير مسبوق، على اعتبار أن عملية تسليم الشقق من الصنف الاجتماعي (250 ألف درهم) تعتبر أول عملية من نوعها تنجز بمقتضى المقتضيات الجديدة لقانون مالية 2010، وفي زمن قياسي لا يتعدى سنة واحدة فقط. من جهة أخرى، لا بد من الإشارة إلى أن «حي السلام» مشروع يمتد على مساحة 128 هكتارا، وبرمج له إنجاز ما مجموعه 959 21 وحدة سكنية، بغلاف مالي إجمالي يناهز 4.2 مليار درهم، كما ينتظر أن يوفر حوالي 8250 منصب شغل سنويا خلال مدة إنجازه التي تمتد على أربع سنوات. هذه الحركية التي بات يعرفها القطاع، كانت السبب في بروز مشروع «فردوس» بجماعة عين عودة التابعة لعمالة الصخيرات تمارة. هذا المشروع/المدينة عبارة عن قطب جهوي، يمتد على مساحة 625 هكتار، ينتظر أن يستمر إنجازه على مدى 10 سنوات، بكلفة إجمالية تصل إلى 14 مليار درهم، مع خلق 12 ألف منصب شغل مباشر وغير مباشر. وسيتم إنجاز هذا القطب الهام على ستة أشطر، ويصل مجموع المساكن التي ينتظر أن يحتوي عليها، ما مجموعه 460 34 سكنا، منها 000 17 سكن اجتماعي، فضلا عن 28 مدرسة، و22 مرفق اجتماعي جماعي، و10 إدارات، و6 مراكز صحية، و6 مساجد، و5 مرافق رياضية، ومتحف، ومسرح، وخزانة، وقاعة للمناسبات، ومقر لأكاديمية الرياضات، ومنطقة للتجهيزات الفندقية ، وأخرى للتنشيط والترفيه، وفضاءات خضراء وشوارع رئيسية. < ما هي الإكراهات التي تحول دون تطور هذا النوع من السكن؟ < أكبر إكراهات المجال يمكن تلخيصها في صعوبة توفر وعاء عقاري داخل المدن الكبرى لبناء مشاريع السكن الاجتماعي. إلا أنه لا يجب إغفال أهمية مقتضيات قانون المالية 2010 التي أعادت للمنعشين العقاريين الامتيازات التي كانوا يستفيدون منها في مجال السكن الاجتماعي، وكانت مشجعة لكل الأطراف، سواء بالنسبة إلى المنعش أو المستهلك أو الدولة. وقد أتت تتويجا، كما هو معلوم، لجولات مضنية من الحوار والنقاش بين فيدرالية المنعشين والجهات الوصية على القطاع، لعبت فيه الضحى دورا كبيرا باعتبارها صاحبة الريادة في هذا القطاع الإنتاجي. < لماذا لم تنجح هذه المشاريع في امتصاص أعداد دور الصفيح والسكن العشوائي؟ < لا يمكن الجزم بأن برنامج القضاء على دور الصفيح فشل 100 في المائة، إلا أن جميع المتدخلين من قطاعات حكومية و قطاع خاص و مستفيدين باتوا متفقين على ضرورة إعادة هيكلة هذا البرنامج للزيادة في نجاعته وفعاليته. (×) رشيد بن خياط المدير العام المنتدب المكلف بقطب السكن الاقتصادي والمتوسط لدى مجموعة الضحى أجرى الحوار: محمد أرحمني ما هي مشاريع مجموعة الضحى في إطار السكن الاجتماعي؟ منذ 2010، أطلقت الضحى مجموعة من المشاريع ساهمت بمجملها في امتصاص حدة الطلب على السكن والمساهمة بالتالي في المشروع الوطني الكبير الذي يقوده صاحب الجلالة ألا وهو القضاء على دور الصفيح، وإيجاد سكن مناسب يوافق القدرة الشرائية للمواطنين. منها مثلا مشروع حي السلام بتراب عمالة الحي الحسني بالدار البيضاء، الذي حطمت فيه شركة الضحى رقما قياسيا وطنيا غير مسبوق، على اعتبار أن عملية تسليم الشقق من الصنف الاجتماعي (250 ألف درهم) تعتبر أول عملية من نوعها تنجز بمقتضى المقتضيات الجديدة لقانون مالية 2010، وفي زمن قياسي لا يتعدى سنة واحدة فقط. من جهة أخرى، لا بد من الإشارة إلى أن «حي السلام» مشروع يمتد على مساحة 128 هكتارا، وبرمج له إنجاز ما مجموعه 959 21 وحدة سكنية، بغلاف مالي إجمالي يناهز 4.2 مليار درهم، كما ينتظر أن يوفر حوالي 8250 منصب شغل سنويا خلال مدة إنجازه التي تمتد على أربع سنوات. هذه الحركية التي بات يعرفها القطاع، كانت السبب في بروز مشروع «فردوس» بجماعة عين عودة التابعة لعمالة الصخيرات تمارة. هذا المشروع/المدينة عبارة عن قطب جهوي، يمتد على مساحة 625 هكتار، ينتظر أن يستمر إنجازه على مدى 10 سنوات، بكلفة إجمالية تصل إلى 14 مليار درهم، مع خلق 12 ألف منصب شغل مباشر وغير مباشر. وسيتم إنجاز هذا القطب الهام على ستة أشطر، ويصل مجموع المساكن التي ينتظر أن يحتوي عليها، ما مجموعه 460 34 سكنا، منها 000 17 سكن اجتماعي، فضلا عن 28 مدرسة، و22 مرفق اجتماعي جماعي، و10 إدارات، و6 مراكز صحية، و6 مساجد، و5 مرافق رياضية، ومتحف، ومسرح، وخزانة، وقاعة للمناسبات، ومقر لأكاديمية الرياضات، ومنطقة للتجهيزات الفندقية ، وأخرى للتنشيط والترفيه، وفضاءات خضراء وشوارع رئيسية. ما هي الإكراهات التي تحول دون تطور هذا النوع من السكن؟ أكبر إكراهات المجال يمكن تلخيصها في صعوبة توفر وعاء عقاري داخل المدن الكبرى لبناء مشاريع السكن الاجتماعي. إلا أنه لا يجب إغفال أهمية مقتضيات قانون المالية 2010 التي أعادت للمنعشين العقاريين الامتيازات التي كانوا يستفيدون منها في مجال السكن الاجتماعي، وكانت مشجعة لكل الأطراف، سواء بالنسبة إلى المنعش أو المستهلك أو الدولة. وقد أتت تتويجا، كما هو معلوم، لجولات مضنية من الحوار والنقاش بين فيدرالية المنعشين والجهات الوصية على القطاع، لعبت فيه الضحى دورا كبيرا باعتبارها صاحبة الريادة في هذا القطاع الإنتاجي. لماذا لم تنجح هذه المشاريع في امتصاص أعداد دور الصفيح والسكن العشوائي؟ لا يمكن الجزم بأن برنامج القضاء على دور الصفيح فشل 100 في المائة، إلا أن جميع المتدخلين من قطاعات حكومية و قطاع خاص و مستفيدين باتوا متفقين على ضرورة إعادة هيكلة هذا البرنامج للزيادة في نجاعته وفعاليته. (×) رشيد بن خياط المدير العام المنتدب المكلف بقطب السكن الاقتصادي والمتوسط لدى مجموعة الضحى أجرى الحوار: محمد أرحمني

3 أسئلة: ضعف الوعاء العقاري يعيق السكن الاجتماعي

يمكنكم مطالعة المقال بعد:

أو مجانا بعد

الثلاثاء 9 يونيو 2026 – العدد 8035

يمكنكم مطالعة المقال بعد:

أو مجانا بعد

مقالات ذات صلة

“الموعد”.. فيلم قصير يسلط الضوء على قضايا الإعاقة ويجمع مهنيي السينما بالرباط

البيضاء تحتضن تظاهرة “Opel RUN & BEAT 2026”

برشيد.. حجز شاحنة محملة بلحوم فاسدة وخمور والإطاحة بمروج مخدرات

“طاقة المغرب فور كوميونيتي” تطلق طلب إبداء اهتمام لدعم الابتكار في التدبير المستدام للمياه

جليل التيجاني يشعل أجواء “كوميديابلانكا” بعرض “ألعاب اجتماعية”

انطلاقة قوية لأكبر مهرجان للكوميديا بالمغرب وسط حضور جماهيري كبير بالبيضاء

انت تستخدم إضافة تمنع الإعلانات